• 2021上半年重庆楼市关键词

  • 发布日期:2021-07-22 09:40   来源:未知   阅读:

  虽然疫情带来的影响逐渐势弱,却被“内卷”得死去活来;外地土豪抢滩重庆,疯狂抢注核心资产;“集中供地”激情上演,掀起一场楼市风暴;“日光盘”频现,市场供不应求;房贷不断收紧,二手房疑“停贷”……

  先抑后扬的重庆楼市具体表现如何呢?重庆房市记者采访了重庆铭腾机构总经理吴小飞,分别从政策、土地、市场、后市端解读重庆楼市,也为2021年下半年楼市发展提前探路。

  2021年,是十四五开局之年,两会报告中也提到了房地产,报告提出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。在“房住不炒”的总基调下,楼市调控的目标依旧是“维稳”,既要遏制大涨,又要防范大跌。

  二季度开始,重庆信贷持续收紧,提首付、升利率,收紧二手房贷,短期内将保持趋紧态势;教育资源整治方向明确,与楼盘脱钩是趋势,对现有学位房项目影响较大。

  “十四五”开局之年,成渝地区双城经济圈锚定了中国“第四极”的位置。重庆“西扩”,成都“东进”,两地共下双城经济圈建设一盘棋,要素加快流动,产业加快交融。各种利好频出,重庆迎来战略机遇与发展潜力。

  4月28日-29日,重庆迎来了今年首次集中供地出让,共推出46宗主城区地块,总起拍价超444亿元。经过两天六场竞拍,最终46宗地块全部成交,总成交金额达635.04亿元。

  今年,大部分房企普遍库存不足,企业积极增储谋发展,拿地热情高涨,竞争激烈。最后,品牌房企成为大赢家,龙湖、融创、万科、金科、中交、招商、保利、中铁建、佳兆业、花样年等房企均获得了心仪土地,总体来看,溢价率43%,楼面价达到9133元/㎡,地价普遍上涨30%,部分地块更是出现了地价等于房价的情况。

  从土地出让区域来看,供地持续外移,西、北二环是供地主力区域,如空港工业园、中央公园、西永、钓鱼嘴等。

  进入5月,重庆楼市爆发“小阳春”,市场水涨船高,不少新楼盘都取消了折扣、返赠电器等购房优惠,高溢价成交的地块周边新楼盘甚至开始捂盘。价格受低价地减少、高价地新项目持续入市影响,结构性走高。

  据铭腾机构数据显示,上半年商品房市场供应1003万方,成交1659万方,同比上涨50%;均价12445元/㎡,同比上涨18%。

  商品住宅方面,上半年共供应860万方,成交1349万方,同比上涨72%;均价14100元/㎡,同比上涨13%。

  目前,重庆楼市住宅存销比低于2月,基本与2018年中持平,市场可售量不足,尤其刚需、刚改产品。

  吴小飞:在“三稳”及“房住不炒”的全国基调下,下半年政策收紧是趋势,紧信贷、严监管,土拍政策方面二批次供地必然做出控制调整,限溢价,竞自持或成为选择。但土地价格不会下降,因为大量企业目前库存量依然不足,对土地的渴求度依然较高。

  吴小飞:市场方面,3季度7、8月为重庆传统淡季,今年目前叠加限贷政策的收紧,预计市场热度下滑,回归常态值;9月随着一批次土地的逐渐面市,以及房企四季度的冲量,市场成交量会翘尾,但同时4季度竞争更加激烈,全年成交量预计商品房成3000万方,住宅2200万方左右。

  吴小飞:价格方面,价格控制更严,严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案,控房价,但受高价地影响,持续结构性增长。另外,由于供地量的减少,库存会持续下滑。

  2021上半年,从融资、买地、到卖楼,房企赚钱的每个环节都被拷上枷锁,“三道红线”潜入房企融资的隐秘角落,集中供地将无力竞争的房企挡在门外,滚烫的楼市也被信贷收紧浇上冰水。

  从近日重庆市房地产业协会发布的《2021年上半年重庆市中心城区TOP20项目销售榜单》来看,大部分房企还是交出了一份满意的半年成绩单。

  从榜单来看,2021年上半年主城中心城区商品房销售TOP20房企总业绩合计1066.60亿元,占主城中心城区整个销售金额5成,较去年同期占比有所下调,市场依旧高度集中。

  前20名房企分别是:重庆万科、融创中国、重庆龙湖、中国恒大、金科集团、香港置地、华宇集团、华侨城、中海地产、华润置地、保利重庆、旭辉重庆、阳光城、招商蛇口、金辉集团、电建地产、金地集团、绿城中国、中建壹品、006688com现场开奖绿地控股。

  其中,万科以130.26亿元的成交金额拿下状元之位,融创、龙湖分别以126.98亿元和116.73亿元名列榜眼、探花,三大房企半年业绩皆突破百亿以上。恒大、金科分别以72.91亿元、71.72亿元的优秀成绩继续蝉联第四和第五名。

  在艰难的市场环境下,身处头部位置的房企,依旧发挥着引领市场趋势、树立标杆的作用,呈现了很多优秀案例。

  这两年万科在重庆的整体表现都不错,尤其是它的单盘操盘能力,今年锦绣滨江和四季花城两个项目表现亮眼,一个22.32亿,一个16.32亿。重庆万科5月举办的“攀登者 万事皆可”行动交流会,更是向大众介绍了在产品、服务等领域持续不断向上革新的计划,致力以匠心精品献礼重庆。

  在单盘表现上,融创和万科有着异曲同工之处,都有明星盘。其中,融创壹号院在国际视野下,演绎了“壹号院”的精神内核,受到重庆改善人群的认可;融创云鼎城择址科学城起步区沙坪坝企业创新服务中心旁,以低密墅级人居体验,致敬区域产业高定客群。

  龙湖的产品力一直是提升其综合实力的重要因素,从集团成立至今,持续注重产品线的丰富,并坚持不断创新以实现差异化打造。上半年,以龙湖山前、云瑶玉陛、麓宸、学宸名著为代表的品质项目,业绩表现和市场口碑有目共睹。

  金科在渝深耕拓展多年,也是当之无愧的龙头房企,企业坚持主城+区县双线战略,以品质、规模成功赢得市场份额,多年来在渝业绩实现高质量增长。2021年上半年,金科大重庆流量销售金额达196.08亿元,连续多年蝉联大重庆流量销售榜第一,实力有目共睹。

  有了品牌效应的持续加持,衿湖翠林、公园大道、天湖岛、嘉景湾、林山郡、壹江郡等项目持续热销,使其在重庆树立了良好的口碑。特别是天湖岛所引发的现象级效应,为后续香港置地在别墅市场的持续发力奠定了市场基础。

  今年,华宇提出从“户型专家”进阶到“空间专家”,其产品创新策略进一步从“内”向“外”延展,通过塑造重庆市场上多个“红盘现象”,让我们对华宇的“空间专家”有了更深的解读。比如,春和锦明项目首开销售金额1.08亿,当天售罄(案场认购数据),开盘至今一直稳居水土板块叠拼别墅单价榜首;华宇锦绣玺岸在大渡口区域叠拼产品市场市占率高达95%。

  华侨城一直以来都是单盘销冠的“常客”。今年上半年,以46.88亿稳居TOP20项目销售榜单冠军。作为一家实力央企,华侨城在礼嘉布局约6800亩超级大盘,通过吸附大量常住人口,唤醒城市活力,助力提升城市建设水平和能级。尤其它将国内首个山地版欢乐谷落户于此,带来世界级游乐体验的同时,也将板块热度辐射至全重庆。

  招商蛇口的众多楼盘中,位于南坪商圈的招商云邸特别出众,项目以5T5的超高配置,打造了2栋高约200m的瞰江大平层实景现房,酝酿着全新的塔尖精英式生活。360°的景观视野,荟萃江景、城景、山景,成就了招商云邸的景观传奇。

  而个盘表现不错的还有位于巴滨路的世茂江城铭著和位于科学城中轴的花样年·霍克尼的好时光。

  2021年上半年,世茂江城铭著销售金额近9亿,其中5月单月销售额突破3亿,蝉联巴南区洋房21年度洋房销售金额/销售面积/销售金额3冠王的辉煌业绩,成为带动整个巴南区域改善型置业销量突破的流量红盘。世茂“滨江模式”产品打造理念的一脉相承,巴滨路稀缺改善型亲江洋房、与江零距离……都是项目背后的“硬核”实力。

  花样年·霍克尼的好时光是花样年入渝的首个项目,开盘开盘2小时即售罄,佳绩有目共睹。项目推出的建筑面积约126-142㎡的高品质叠墅产品——旺盛的院子(下叠),光影的四季(中下叠),月亮收藏家(中上叠),云端的花园(上叠),每一处空间和服务体验,都是艺术之于生活空间美学的极致演绎。

  深耕重庆二十九载,龙湖企业地位稳固,连续多年业绩领跑。金明世家香港十码中特,2021年上半年,龙湖中心城区销售金额116.73亿,同比增长超36%,稳坐TOP5宝座。

  2021年龙湖通过积极参与城市新兴区域的建设,保持着与城市共生长的节奏,持续充当着重庆城市发展的风向标。比如首个全新山居生活作品“山前”,上半年月均成交量位居板块榜首,产品品质过硬,市场表现斐然。

  华宇深耕重庆38载,成为46万重庆人之选。目前在售项目10个,上半年任务完成约73亿,签约、回款完成率超130%,稳居TOP7。发展势头迅猛,新增土储璧山、中央公园、大渡口等三地四子。交付近千户,满意度达84%。

  5月20日,华宇集团”时间的答案“全国战略发布会在重庆举行,宣示从”户型专家“到”空间专家“的再次进阶,为重庆带来更好的人居期待。

  作为工科生背景的产品经理,华宇稳中求进,以品质立身,为城市营造高品质的人居经典。

  2021年上半年重庆市主城中心城区商品房销售榜单中,重庆万科以130.26亿元荣登榜首。2008年入渝以来,重庆万科坚持打造品质住区,构建美好生活场景,获得了重庆市民的认可。

  深耕发展脚步从未停歇,5月举办的“攀登者万事皆可”行动交流会,更是向大众介绍了在产品、服务等领域持续不断向上革新的计划,致力以匠心精品献礼重庆,与城共建美好生活。

  招商蛇口重庆2021年上半年流量金额达44.66亿元,同比增长38%,位列2021年上半年重庆主城房企销售榜流量金额榜TOP11。企业持续高质量发展,保持规模优势,实现业绩稳定增长。

  在2021年4月重庆集中供地的土拍市场表现抢眼,成功摘得2个新地块新增33.6万方土储。落子西区,在占领核心阵地的同时,将传承“招商血脉,蛇口基因”,助力西部(重庆)科学城建设,助推成渝经济圈融合发展。

  八载八子,渝城正茂。2021年重庆世茂的战略版图进一步扩张,重庆中心、城市之门、璀璨天城、雅庭、江城铭著、云著滨江、茂悦里、领琇长江项目成绩表现斐然。

  其中,世茂江城铭著2021年上半年销售金额近9亿,其中5月单月销售额突破3亿,蝉联巴南区洋房21年度洋房销售金额/销售面积/销售金额3冠王的辉煌业绩,以世茂实力印证巴滨红盘。

  从2001年起,花样年便开始了长达20年的深耕川渝之路,一直步履不停,全领域花开斗美。作为花样年首进重庆的第一个项目,花样年·霍克尼的好时光是花样年“趣”产品线小时便售罄,佳绩有目共睹。

  据悉,项目为建筑面积约126-142㎡高品质叠墅产品,每一处空间和服务体验,都是艺术之于生活空间美学的极致演绎。